20.提问：南半球新西兰的太阳也是东升西落么？房子也是坐北朝南好？ #
答： 也是东升西落。但不是坐北朝南好。
房屋的朝向定义是客厅和主卧的窗户朝向为整套房屋朝向
北半球（中国）房间窗户朝南好，即坐北朝南好。南北球新西兰窗户朝北好，即坐南朝北好。
在NZ，主卧或客厅朝：
北–阳光充足、冬暖夏凉
东北–采光较好，通风略显不足，易潮湿
西北–采光较好，但有一定的西晒困扰。
南–采光最差，阳光不足，夏天凉爽、冬天阴冷，房子潮湿，长久居住不利于身体健康
东南–通风一般，采光不好，冬天采光差
西南–采光时间短，夏天采光稍佳
东-仅上午有阳光 ，房屋早上采光就比较好，无法睡懒觉，通风一般
西–采光时间短，阳光主要集中在下午，西晒强烈，夏季炎热
下图可以看到基督城和北京朝阳区在同一时间太阳的轨迹，都是由东向西。但基督城是由东沿北向西，而北京是由东沿南向西。
21.提问：朝向问题还要考虑什么因素？ #
答: 朝向要和地势结合起来看，类似风水讲究的，左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武. 新西兰，尤其是奥克兰的北岸等，多山脊谷地火山坡地。现在是冬天，大家可以观察到冬天早上多阴天，多雨，多在11点前后放晴。秋天多雾，雾气多沉降在谷地，不容易散去，容易潮湿。个人觉得，如果单考虑朝向，上策是正南北朝向，上中策是北偏西，下中策是北偏东，下策是朝南。如果考虑地势，则增加了一个考虑纬度，宜北坡，地势南高北低。如果只考虑北坡，则山脊线以北，或区域平地以北为上策，谷地以北为下策。如果再考虑户型设计，道路位置等，则需要考虑的纬度更复杂一点，但基本可以在看房前，通过地图，等高线图，看个大概。 转自caikun
22.提问：买房时候看地要注意什么？ #
答：买房子千万不能买Leasehold，坑死。Leasehold几万块，回头地租再一年收几万，地租还要review，明智的选择就是leasehold绝对不要碰，如果毛利的地，坐地起价能哭死，房子的核心价值就是地，地都没有还要啥房。Freehold的Apartment不错，但是价格很贵，基本和House差不多了，也不是特别合适。
23.提问： 请问下房子最后的final inspection都检查些啥啊？ #
答： 查合同上房子里面该有的东西都有没有，有一个list 比如炉子啊，窗帘啊是不是都能工作，带个手机充电器 查一下那些插座都能不能用。
24.提问： 做Inspection和房东说好有一些问题要解决，但是如果他们没有解决的话这个inspecting算不算不通过？ #
答： 可以延后，或者扣他钱，看你的律师怎么去交涉了
25.提问： 有人懂striped ceiling吗，为啥1990以后的房子还怀疑striped ceilling含有石棉呢？是不是粗糙的那些ceiling大概率含有石棉？ #
答： 在90年之后政府规定不能用石棉，所以90后的是安全的. 但是我看了几个房子的builder report都说天花怀疑含有石棉，但是不确定，需要做专业测试. 都是那些粗糙的textured ceiling或者叫做Stipple ceiling, 可能是有花纹的那种
Given the age of the property, it is possible that the Stipple ceilings may contain asbestos. I am
unable to identify asbestos as it would need, specific tests undertaken by a specialist.
The current material is not damaged or broken and I believe does not pose a threat for health and safety as outlined in various educational papers on asbestos products.
可能为了省点钱, 比如我刚好家里剩一点, 所以builder的意思是，90年代也有用石棉，Given the age of the property。。。。还是个1995的. 那时候法律只是禁售, 你别碰他就没事, 看了几个builder report ，都是类似的天花， builder给了类似的评价
26.提问： 请问下房子是否可以移除全部石棉？ #
答：石棉的危害主要就是这些颗粒，类似于pm2.5, 很微量但是人体吸入之后很难排出又不能分解. 可以部分移除的，主要看是否有损坏或者暴露，或者你是不是想全部移除出于安全的考虑，很多地震维修房子翻新，老房子大半都要有石棉去除的。多数石棉表面都是有涂层或者其他材料的 只有在拆除或者切割的时候内部才会被破坏导致有害物体暴露，70年代很多房子都有石棉 只要保养得好 内部不暴露破坏都没事，每个房子用石棉的部位也不一样, 有的不是很多, 石棉只要不暴露就还是安全的. 基督城90年代前的房子很多都有，90年代后就不多了，但是还是有的，在被证明危害性前石棉是个好材料，防火隔热稳定性好，组合了石棉的材料像石膏水泥板的性能特别好，好多90年代的房子都是stipple ceiling，那个年代的房子vinly地板的胶水，屋檐下面的水泥纤维板，水泥/石膏纤维外墙板，switch board的fuse board，水箱保温层等等都可能有石棉。做全屋的石棉检测也不便宜，取样还会损坏房子
27.提问： 买投资房注意什么？ #
答：买投资房很多门道的，RV并不能完全衡量一个房子，看装修，看地段，看房子实际内部情况，房东不愿意更新提高RV是因为这样可以避免多交地税。你出offer 可以参考周边近期成交房价。
28.提问：请问买房前要不要先找好律师？ #
答：要。当年律师告诉我们比较有效的就是：1.没经过他，不要跟房产中介签署任何协议。2.尽量避免plaster，孩子小，有问题我俩不好处理。其实收钱这事儿，没法较真儿。我们律师最后一起结账，当人被收房的喜悦冲昏头脑的时候，你还能跟他计较吗？到时候多钱你不给呢？先看看房子，律师和屋检是后面一步了。对，多看看open home。律师可以慢慢找，但尽量不要跟中介签任何协议，那才是大坑。当年我们差一点，有惊无险。律师一定不是一个过场，律师关键时刻能保证财产不受大损。见中介时候，中介一般都会问，有中介吗？说有，然后告诉中介所有资料打给我律师。和您要不帮我找找律师，结果可能会大不相同。治服中介克星就是律师。我们当年差一点买了没有任何手续的的期房。中介大半夜跑我家，让我们签，我们觉得不对，没签，让他把所有房屋手续给律师看过才能办。然后律师告诉我们，他家任何手续都没有。他还不要脸，一直跟我说太可惜了。说房子很抢手。结果那房子是在我家买完房两年后才盖好的。转自Penny
29.提问：买房时要不要注意周边环境？ #
答： 我之前看过这个 房子可好了 又新 院子也弄的很好 价格才90多, 但就因为挨着公屋 卖不掉 后来屋主撤了. upper riccarton好多公屋和party大学生 每到周五就狂high。还经常喝醉砸车, 所以你自己看房子也是的 找个周五周六晚上 开车去逛逛, 看看是不是有sb邻居天天开party. 问问中介看周边邻居是做什么的，是出租了还是自住
30.提问：请问最近房价在跌，为什么ANZ对房子的估价在涨？ #
答： ev是core logic根据你家附近相同的户型房龄做的判断，只有买家买的时候的成交价才是真正市场价格，其余的都是estimate ，不是做的判断，是近期的售出价格进行的判断。如果最近附近没有什么房子售出那数据可能就不太准。转自Aster
31.提问：在这边办贷款要说国内有房吗？ #
答：刚收到银行贷款专员的回复，感觉踩坑了，因为昨天提到了国内的房产，今天银行回复说要看我们国内房子的租房合同，如果不能cover国内贷款的话，买所有房子首付都是30%。本来想着说国内有资产还能证明偿还能力，没想到人家就只盯着那一丢丢贷款了，其实关系也不大，我们确实也有房租收入，能cover房贷。本来还想着用这个当equity能多贷一点，结果竟然是坑。看来是这边的工资收入和国内的租房收入都要评估。感觉只能不说国内的事儿，再找下家银行就有经验了，毕竟也没办法查到你国内贷款的记录。这边想办贷款的话，信用卡是减分项，KIWISAVER也是减分项，增加支出，减少可支配收入。会要银行流水，信用卡额度越高，系统算的可支配收入就越低。 这边感觉和国内完全不一样，国内是授信额度越高，越好拿到贷款。这边感觉是授信越高越难拿。印象中每10000刀的信用卡额度，每周还款能力减少300。当时他们给的解释是，因为消费高，所以才会额度高，额度高了，消费会更多。
32.提问：现在是工签没有PR可以买房吗？ #
答：你可以走CIC，工签通过律师做个CIC申请批了就可以买，多花两三千刀的律师费。CIC就是一个Council的审批，证明你不是洗钱，不是投资，是首套房自住，然后自己在新西兰工作不会拿来炒房一类的审批，需要交一大堆材料，找律师去申请，申请批了就可以买房。（供参考）。
33.提问：想咨询一下，新西兰办物业过户一定要请律师吗？一般请律师费用多少，谢谢 #
答： 是的 就算private sale也是找律师的。大概多少费用了解吗？一千来。不会太贵 但是你有别的要求就另说哈。我们当时就买了个房子 顺便立了个遗嘱